La oferta de galpones y depósitos para alquilar en el Gran Rosario creció 70,5% en un año, en un contexto de menor consumo y retroceso de la producción industrial. Según el quinto relevamiento sobre naves industriales y logísticas de la región, elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario, junto con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), la disponibilidad total para venta y alquiler aumentó 46,5% interanual. El fenómeno coincide con la llegada al mercado de inmuebles proyectados antes del cambio de gobierno y con un escenario económico que reduce los incentivos para acumular mercadería.

El estudio contabilizó 293 naves industriales y logísticas en septiembre de 2026, dentro de un radio de 25 kilómetros alrededor de Rosario. El 55% de las propiedades se ofrecía en alquiler y el 45% restante, en venta. En conjunto, sumaban 787.801 metros cuadrados disponibles, con una superficie promedio de 2.688,74 metros cuadrados por inmueble. Las naves destinadas al alquiler tenían, en promedio, una superficie 40,6% mayor que las ofrecidas para la venta.

En la distribución territorial, el área comprendida entre avenida Circunvalación y la ruta nacional A012 concentra la mayor parte de la oferta. Esa zona reúne el 54% de las naves relevadas y el 59,6% de la superficie total disponible. Además, concentra el 67,9% de los inmuebles en alquiler y el 71,2% de los metros cuadrados ofrecidos bajo esa modalidad. Dentro del radio urbano, en cambio, se concentra la mayor proporción de propiedades en venta: el 58% de las unidades y el 54,2% de la superficie destinada a esa operación.

En cuanto a los valores, el precio promedio de venta alcanzó los US$ 520,42 por metro cuadrado, con un incremento interanual de 5,3%. El alquiler se ubicó en US$ 3,50 por metro cuadrado mensual, un 12,9% más que en agosto de 2025. Sin embargo, la evolución varió según la ubicación: en el radio urbano, el valor del alquiler aumentó 22,2%, mientras que en el área entre Circunvalación y la A012 subió 12,5%. En el radio más alejado, los valores se mantuvieron estables.

La rentabilidad bruta anual estimada para el conjunto de las naves llegó al 8,1% en septiembre de 2026, frente al 7,5% registrado en agosto de 2025 y al 5,7% de agosto de 2024. La mejora estuvo impulsada principalmente por el radio urbano, donde la rentabilidad pasó del 3,8% al 6,6%, debido a que los alquileres crecieron más que los precios de venta. Pese a que los galpones todavía ofrecen una rentabilidad superior a la del alquiler residencial, el aumento de la oferta y las dificultades para encontrar inquilinos en un mercado atravesado por la retracción económica le quitaron atractivo a este segmento inmobiliario.