La actividad comercial en Rosario volvió a mostrar señales de enfriamiento durante el primer semestre del año. Un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) reveló que la tasa de locales comerciales vacíos alcanzó el 12,5% en junio de 2026, un aumento de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre del año pasado.

El estudio, que llega a su duodécima edición, relevó 9.618 locales comerciales distribuidos entre el área central, galerías, centros comerciales a cielo abierto y shoppings de la ciudad. De ese total, 8.412 estaban ocupados y 1.206 permanecían vacíos, lo que confirma un retroceso respecto de la medición anterior y ubica el indicador entre los más elevados desde 2023.

Los investigadores destacaron que el incremento de la vacancia revierte la leve recuperación observada a fines de 2025 y devuelve al mercado comercial rosarino a niveles similares a los registrados durante los momentos de mayor retracción de los últimos años.


EN EL CENTRO, PEOR

Si bien el informe analiza distintos sectores de la ciudad, el área central continúa siendo la zona donde resulta más visible la presencia de locales desocupados, especialmente en galerías y corredores tradicionales que aún no logran recuperar plenamente la actividad previa a la pandemia y al deterioro del consumo.

En contraste, los shoppings mantienen un desempeño considerablemente mejor. Allí la ocupación alcanzó el 93,6%, con apenas un 6,4% de locales vacantes, prácticamente la mitad del promedio registrado para el conjunto de Rosario.

Entre los grandes centros comerciales cerrados, el Portal Rosario continúa siendo el que presenta la mayor proporción de locales vacíos, con un 18,2%, aunque logró reducir ese porcentaje respecto del relevamiento anterior. En el otro extremo, Paso del Bosque exhibe una vacancia de apenas el 1%, consolidando la recuperación iniciada tras la ampliación de su superficie comercial.

El Alto Rosario registra una ocupación del 97,3%, mientras que el Shopping del Siglo alcanza el 98,9% de sus locales ocupados. El Fisherton Plaza presenta una ocupación del 94,6%.


INDICADOR DEL CONSUMO

La tasa de vacancia comercial es considerada uno de los principales indicadores para medir el dinamismo de la economía urbana, ya que refleja tanto el nivel de actividad del comercio como las expectativas de inversión y el comportamiento del consumo.

En ese sentido, el relevamiento del COCIR y del IIE de la UNR muestra que, pese a la estabilidad observada en los grandes shoppings, el conjunto del mercado comercial rosarino volvió a deteriorarse durante el primer semestre del año, con un incremento de los locales desocupados que interrumpió la tendencia favorable registrada a fines de 2025.