El mercado inmobiliario de Rosario atraviesa una etapa de contrastes, con subas moderadas en los precios de departamentos, caídas en casas y una expansión significativa de la oferta de alquileres que, sin embargo, empieza a mostrar señales de agotamiento. Así lo reflejan los informes correspondientes a abril de 2026 elaborados en base a datos de plataformas digitales.

Un relevamiento a cargo de la Universidad de San Andrés sobre las publicaciones en Mercado Libre muestra que en Rosario, para el segmento de compraventa, los valores en dólares por metro cuadrado registraron variaciones leves respecto de marzo. Los departamentos aumentaron en promedio un 1,6%, mientras que las casas lo hicieron apenas un 0,4%. Esta dinámica consolida una tendencia que ya lleva más de un año: el mercado de departamentos muestra signos de recuperación sostenida, mientras que el de casas permanece más inestable.

En la comparación interanual, las diferencias son más marcadas. Los departamentos acumulan un incremento del 9% en dólares, en tanto que las casas presentan una leve caída del 1,1%. El comportamiento también varía según zonas: el mayor aumento en departamentos se registra en el centro, con una suba del 8,2%, mientras que en el sur se observa una caída pronunciada del 13,3%.

En el caso de las casas, el oeste aparece como el sector más dinámico, con un crecimiento interanual del 17,4%, mientras que el norte y el sur muestran retrocesos. Estos datos evidencian una fuerte heterogeneidad territorial, con mercados que evolucionan a distintas velocidades dentro de la misma ciudad.

Los valores actuales también reflejan esa disparidad. En departamentos, el precio por metro cuadrado ronda los 1.021 dólares en el centro, mientras que cae a 476 dólares en el sur. En casas, los valores son más elevados y oscilan entre 1.974 dólares en el centro y 917 en el sur.

En paralelo, el mercado de alquileres muestra una dinámica distinta. En abril, los precios de los departamentos subieron 0,8% en términos corrientes, mientras que las casas registraron una caída del 6,5%. Sin embargo, el dato más relevante no está en los precios sino en la cantidad de oferta disponible.

Desde noviembre de 2023, la cantidad de propiedades en alquiler creció de manera sostenida: un 93,5% en departamentos y un 35,1% en casas. Este incremento está asociado a cambios regulatorios que incentivaron a los propietarios a volcar unidades al mercado. No obstante, los últimos datos muestran una desaceleración: en abril, la oferta cayó 6,9% en departamentos y 4,5% en casas respecto del mes anterior.

El análisis de la demanda también aporta señales sobre las preferencias del mercado. Las zonas más buscadas para la compra siguen siendo el centro, Abasto y Fisherton, mientras que en alquiler lideran el centro, Abasto y Roldán. La persistencia de estas áreas en el ranking confirma la centralidad de ciertos corredores urbanos y la valorización de barrios con buena conectividad y servicios.

En este contexto, los indicadores de tendencia muestran un mercado dividido: mientras el segmento de departamentos en venta se mantiene en una fase de crecimiento desde 2024, el de casas presenta señales de enfriamiento desde marzo de este año.

El panorama general sugiere que el sector inmobiliario rosarino se reconfigura en función de múltiples factores: cambios normativos, evolución de los ingresos, disponibilidad de crédito y comportamiento de la demanda. Con precios que se mueven de forma desigual y una oferta que se expande —aunque con signos de estabilización—, el mercado transita un equilibrio inestable, donde cada segmento sigue su propia lógica.